Allmänt
Dessa villkor har bifogats med de hyresavtal som upprättats digitalt och delgivits hyrestagaren. Vilken i och med betalningen av hyran angiven i hyresavtalet har accepterat dess innehåll. Avtalet har gjorts upp mellan Uthyraren och Hyrestagaren för ett objekt kallat fritidshuset, vars adress, hyresperiod samt hyresbelopp specificeras i avtalet.
- Antal gäster
Fritidshuset får maximalt bebos av det antal personer som anges i beskrivningen av fritidshuset. Det är dock tillåtet att ta med ett barn under tre år utöver det tillåtna antalet personer. Vid överbeläggning har ägaren av fritidshuset eller företrädare för denne rätt att avvisa det överskjutande antalet personer. Hyresperioden börjar normalt på lördag och inflyttning kan tidigast ske efter kl. 15.00. Uppställning av tält, husvagn och liknande på tomten är inte tillåtet.
2. Städning
Städningen av fritidshuset vilar på hyrestagarens ansvar. Vid utflyttning ska fritidshuset och inredningen städas. Även om slutstädning har beställts ska fritidshuset lämnas i prydligt skick och diskning ska utföras av hyrestagaren, så att porslin, bestick och liknande köksredskap lämnas i rengjort skick. Vid hyrans avslutning ska hyrestagaren lämna fritidshuset senast kl. 12.00.
3. Husdjur
Det är endast tillåtet att ta med upp till två husdjur om detta överenskommits med uthyraren i förväg. Hundar skall gå i koppel.
4. Självrisk
Hyrestagaren förbinder sig att betala en självrisk om 10 000 kr vid skada på objektet
Hyrestagaren förbinder sig att betala en självrisk om 10 000 kr vid förlust av objektet.
5. Deposition
Ingen deposition har erlagts.
6. Avbokning
Före vistelsens inledning får hyrestagaren när som helst skriftligt, per brev eller e-post till uthyraren, med angivande av motivering, annullera hyresavtalet. Annulleringen gäller inte förrän den har kommit uthyraren tillhanda. Om hyrestagaren annullerar avtalet eller inte inleder vistelsen får uthyraren kräva ersättning för de av uthyraren utförda arrangemangen gentemot tredjeman samt för egna omkostnader och eventuella ersättningskrav. Följande annulleringsavgifter kommer att krävas (samt eventuell tillköpt försäkring):
6.2 Fram till 60 dagar före hyresperiodens inledning: 0% av totalhyran, dock minst SEK 500:- + administrationsavgift.
6.3 59–35 dagar före hyresperiodens inledning: 0% av totalhyran, dock minst SEK 500:- + administrationsavgift.
6.4 Från den 34:e dagen fram till och med ankomstdagen eller senare och vid uteblivelse: 100% av totalhyran + administrationsavgift.
6.5 Förbetalda tilläggsbeställningar som t.ex. sänglinne, slutstädning och barnstol mm återbetalas till 100% vid hyrestagarens annullering av hyresavtalet.
6.6 Ombokning; om en bokning blir ombokad till en senare period än den ursprungliga bokningen kommer avbeställningsavgiften baseras utifrån den första ursprungliga bokningens ankomst datum.
Hävning av hyresavtalet på fritidshusägarens vägnar
9.1 Uthyraren kan på fritidshusägarens vägnar häva avtalet i följande fall:
9.1.1 Om hyrestagaren eller en av dennas medresenärer vanvårdar fritidshuset eller grovt försummar sina skyldigheter. Fritidshusägaren och uthyraren behåller rätten till ytterligare ersättning, utöver hyresbeloppet och eventuell deposition, tills samtliga omkostnader har gjorts upp och betalats. Eventuella merkostnader i samband med hemresa betalas av hyrestagaren själv.
9.1.2 Om hyrestagaren inte uppfyller de betalningsfrister som föreskrivs i punkt 2 skickar uthyraren en påminnelse till hyrestagaren med angivande av en senare betalningsfrist. När denna frist har gått ut har uthyraren på fritidshusägarens vägnar rätt att häva hyresavtalet. Vid uthyrarens hävning till följd av utebliven betalning tillämpas de avbeställningsavgifter som föreskrivs i punkt 6, med det ursprungliga betalningsdatumet som brytdatum.
11. Force majeure
11.1 Om vistelsen på grund av omständigheter som inte kunde förutses vid hyresavtalets ingående blir väsentligt försvårad, hotad eller begränsad till följd av force majeure (t.ex. krig, förbud till följd av eller i enlighet med lag samt annat administrativt avgörande, strejk, lockout, olje- eller bensinransonering, stängda gränser, epidemier, natur- och miljökatastrofer osv.) får uthyraren på fritidshusägarens vägnar eller hyrestagaren säga upp avtalet. Om hyresavtalet sägs upp får uthyraren på fritidshusägarens vägnar kräva betalning av de kostnader som uthyraren har haft samt betalning för de kostnader som hör samman med vistelsens upphörande.
11.2 Om hyresobjektet blir förstört genom brand eller annan olycka upphör avtalet omedelbart.
12. Hyrestagarens befogenheter
12.1 Avhjälpning: Om fritidshuset har en brist får hyrestagaren kräva avhjälpande. Uthyraren får dock på fritidshusägarens vägnar avvisa önskemål om avhjälpande om det innebär oskäliga kostnader för fritidshusägaren och Uthyraren. Uthyraren får också på fritidshusägarens vägnar kräva avhjälpande genom att skaffa likvärdig ersättning i form av ett annat fritidshus.
12.2 Prisnedsättning: Hyrestagaren får kräva en proportionerlig nedsättning av hyresbeloppet, för den tid då en brist har sänkt hyresobjektets värde för hyrestagaren. Hyresbeloppet ska då sänkas med differensen mellan värdet på semestervistelsen vid försäljningstidpunkten utan brist och värdet med de faktiska bristerna. Det är en förutsättning för det ovanstående att Uthyraren på fritidshusägarens vägnar inte genast har avhjälpt bristen, eller att bristen inte kunde avhjälpas inom rimlig tid efter hyrestagarens reklamation, och det vilar därmed på hyrestagarens ansvar att skyndsamt informera om en brist (reklamera).
12.3 Hävning: Om hyresobjektet är bristfälligt och Uthyraren på fritidshusägarens vägnar inte genast avhjälper bristen, eller om den inte kan avhjälpas inom rimlig tid, får hyrestagaren häva hyresavtalet, om bristen måste anses väsentlig eller om Uthyraren eller fritidshusägaren har handlat försumligt. Hävningen ska av bevismässiga orsaker ske skriftligt till Uthyraren via e-post, fax eller brev. Vid hävningen är hyrestagaren skyldig att betala Uthyraren den del av hyresbeloppet som beräknas för den tid då hyrestagaren har utnyttjat fritidshuset.
12.4 Reklamationsfrist: Om hyresobjektet är bristfälligt vid hyresperiodens inledning ska hyrestagaren, för att inte förlora rätten att senare åberopa bristen, senast fyra veckor efter hyresperiodens inledning meddela Uthyraren att hen vill göra den gällande. Notera att kompensation inte kan krävas om inte Uthyraren får möjlighet att avhjälpa bristen.
13. Ansvarsfriskrivning för brister
13.1 Fritidshusägaren och Uthyraren kan inte göras ersättningsskyldigt för brister i hyresobjektet samt tillbehör till hyresobjektet om inte Uthyraren och/eller fritidshusägaren har handlat grovt oaktsamt eller uppsåtligt.
13.2 För information som lämnas av Uthyraren antingen muntligt eller i katalog, på hemsida eller i annat material som publiceras av Uthyraren, som inte motsvarar de faktiska förhållandena i fritidshuset eller på semesterorten, och som utgör en brist i förhållande till det som har avtalats kan Uthyraren inte göras ersättningsskyldigt om inte informationen har lämnats genom grov oaktsamhet eller uppsåt.
13.3 Uthyraren är inte ansvarigt för brister i hyresobjektet som beror på förhållanden som kan tillskrivas ägaren av fritidshuset. Uthyraren ansvarar därmed inte för omständigheter som utgör brister i förhållande till det som har avtalats, som kan tillskrivas ägaren av fritidshuset.
13.4 Vid en uppsägning i enlighet med punkt 10.1–10.3 i detta avtal kan Uthyraren inte göras ersättningsskyldigt för att ägaren av fritidshuset inte kan ställa fritidshuset till förfogande, om inte Uthyraren eller ägaren av fritidshuset har agerat på ett sätt som medför ansvar genom grov oaktsamhet eller uppsåt.
14. Ansvarsfriskrivning för skador
14.1 Följande gäller för skador som orsakas på hyrestagarens privata och yrkesmässiga föremål, samt på privata och yrkesmässiga föremål som tillhör personer som hyrestagaren givit tillgång till hyresobjektet: För skador som orsakas på privata och yrkesmässiga föremål på grund av defekter i fritidshuset, dess inventarier, däribland elapparater, loft och sängar (madrasser och sängkläder) samt till hyresobjektet knutna tillbehör, däribland ex.vis båtar, cyklar, lekredskap, trädgårdsmöbler och grillar, som ägaren av fritidshuset som mellanhand eller tillverkare genom enkel oaktsamhet har omsatt, ansvarar Uthyraren som förmedlare inte för enligt sedvanliga regler i svensk rätt. Uthyraren kan vidare inte göras självständigt ansvarigt för produktskador enligt sedvanliga regler i dansk rätt om inte Uthyraren har orsakat skadan genom grov oaktsamhet eller uppsåt.
14.2 Uthyraren ersättningsansvar som förmedlare är begränsat eller uteslutet i den mån det på grund av internationella avtal eller lagregler som tillämpas på tjänster som en part som utför tjänster (t.ex. en ägare av fritidshus) skall utföra, endast är under särskilda förutsättningar eller begränsningar som ett ersättningsansvar kan göras gällande gentemot den part som erbjuder tjänsten eller om detta under särskilda omständigheter är helt uteslutet.
14.3 Uthyraren kan som förmedlare inte göras ansvarigt för avbokningar eller ändringar i samband med tjänster som kunden har hyrt eller beställt direkt utan Uthyraren förmedling.
15. Sjukdom
15.1 Omkostnader i samband med sjukdom under semestervistelsen, däribland kostnader för eventuell hemtransport, bärs av hyrestagaren. Vid avbeställning på grund av sjukdom ska hänvisning ske direkt till Uthyraren, först via telefon och därefter skriftligt.
